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Le Lys Téméraire
propriétés de chasse et de pêche

Unique domaine rural chasse, pêche et loisirs de 30 ha à vendre

Domaine chasse, pêche et loisirs à vendre proche Boussac (23): étangs, prés et bois, 2 maisons

Boussac (23)
Mandat n° N565

Étangs, prés et bois, vue, 2 maisons rénovées (320 m², 11 pièces), piscine, grange 180 m², studio.
Galerie de photos :

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Non loin de l’Allier et de l’Indre, cette propriété s’étend dans un havre de paix et de beauté, où la campagne, composée de forêts et de pâturages bordés de haies, a su rester intacte. On respire ! De la petite route de campagne, le long chemin privé traverse des prés bordés d’arbres jusqu’au cœur du domaine: le corps de ferme de pierre de pays, composé de 2 maisons rénovées et d’une vaste grange. Cette propriété conviendrait donc aux amoureux de la nature et à ceux qui possèdent un projet touristique rural autour du thème du « retour aux sources » avec gîte, étangs de pêche et activités équestres.

Les bâtiments, typiquement creusois, surplombant le petit étang :

La maison 1 (environ 160 m²), de type ancienne fermette XIXe siècle :
Au rez-de-chaussée :
-
entrée
- salle d'eau et toilettes
- cuisine
- séjour avec cheminée.
À l'étage : 4 chambres (12 - 14 m²) ,dont deux avec salle d'eau et toilettes.
Chauffage central au gaz. Fosse septique récente. Double vitrage. Bonne isolation. Toiture refaite.

La maison 2, ancien rendez-vous de chasse d’environ 160 m² :
Au rez-de-chaussée :
- grande pièce à vivre avec partie cuisine ouverte sur salon/séjour (cheminée insert)
- bureau
- buanderie avec salle d'eau.
À l'étage :
- 3 chambres (12, 14 et 22 m²)
- salle d'eau avec toilettes.
Chauffage par unités ; climatisation réversible et cheminée. Fosse septique récente. Bonne isolation. Double vitrage. Toiture refaite.

Classe énergétique :
DPE en cours.

La dépendance : grange magnifique (environ 180 m² au sol) en pierre du pays
- écuries et étables
- pièce avec salle d'eau et toilettes.

La piscine : 8 x 4 m, chauffée par pompe à chaleur.

Le domaine vallonné, ouvert sur des panoramas magnifiques, sans nuisances :
Les étangs :
- l'étang principal de 2 ha 20 est alimenté par un ruisseau et possède le statut de pisciculture. La digue est bien entretenue, avec système de vidange et trop plein. La profondeur varie entre presque 5 m à la bonde et 1 m 20 vers la queue de l'étang. Le cheptel est composé principalement de grosses carpes (environ 200 !), de 10 à 22 kg.
- 4000 m² et 6000 m² alimentés par des sources et possédants un cheptel de carpes (et quelques silures).
Les terres :
- environ 7 ha de bois composés d'essences diverses (chênes, charmes, bouleaux etc…)
- environ 18 ha de prairies (en partie clôturées): plusieurs grandes parcelles délimitées par des haies ou des arbres. Pas de traitement depuis 7 ans: pourrait donc obtenir le label « bio ».

Cette propriété unique se trouve à :
• 15 minutes de Boussac, belle ville historique tous commerces, non loin de l’Allier et de l’Indre.
• 3 h 30 de Paris
• 1 h de Limoges
• 6 h de Calais.

Prix : 551 200 €

honoraires à la charge du vendeur