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Le Lys Bourbonnais immobilier :
propriétés de chasse et de pêche à vendre

Propriété de chasse, pêche et agrément à vendre frontière Allier-Cher-Indre

Propriété de chasse, pêche et agrément à vendre proche Lignières (18/36)

Lignières (18/36)
Mandat n° 1306

Maison 4 pièces 110 m², relais de chasse 9 pièces 200 m² aménagés, piscine, dépendances; sur 32 ha de bois, friches, prairies, étang, rivière...
Galeries de photos :

Les extérieurs

Entre grandes propriétés de chasse de Sologne et de Brenne, au bord des vastes forêts du Cher et de l'Indre, dans un cadre sauvage et préservé: très agréable propriété de chasse, pêche et agrément de 32 ha 60 a 35 ca, en grande partie boisée de beaux chênes (anciens, jeunes, petite chênaie, futaie, taillis et quelques pins). Elle possède des friches idéales au refuge du gibier, clairière, prairies, et
emplacement d’un bel étang d’environ 2 ha, actuellement quasiment asséché du fait de plusieurs années de sècheresse qui n’ont laissé qu’un filet d’eau à la rivière; étang bordé de taillis épais, s'étendant plein sud sous la terrasse de la maison d'habitation, restée "dans son jus". La chasse au sanglier et au petit gibier y est libre, et deux bracelets de chevreuils ont été accordés. Grands rapaces, passereaux et canards y côtoient les hardes nombreuses. Une rivière locale borde le terrain au sud sur plus d'un kilomètre et est propriétaire sur environ 150 m.

Au bout d'un long chemin cerné de bois, les moines de l'ancienne abbaye proche avaient installé leurs moulin et pêcherie avant le XVIIe siècle. L'ancien moulin est devenu maison, mais demeure le long bâtiment monacal d'origine (34 X 5,5 m) aux lucarnes de pierre de pays, symétriquement alignées sur une façade sud-ouest, et agrandi au XIXe par une grange du même style, aménagée en local technique. La maison berrichonne fut ajoutée plus tardivement à l’emplacement du moulin, pour le plaisir de pouvoir vivre en surplomb de l'étang, au son des cris d’animaux et du bruit de l'eau.

La maison (façade ouest, toiture en ardoise bon état, caractère resté entier, sur caves taillées dans le roc):
À droite : le salon poutré (7 X 4 m), arborant une grande cheminée en pierre (cuisinière à bois Rosière) est éclairé à l'ouest, et au sud par une porte-fenêtre accédant à la terrasse de bois brut qui surplombe l'étang, sa presqu'île, ses canaux et ses arbres.
À gauche :
- la cuisine carrelée et poutrée (4 X 5 m, cuisinière à bois), prolongée par
- la salle de bain (avec cabine douche 2005) et
- les toilettes.
Sous les combles (parquet flottant, belle charpente apparente), la pièce centrale fait office de bureau;
- petite chambre,
- grande chambre avec vue sur étang.
Le chauffage est assuré par des convecteurs (possibilité poêles à bois). Fosse sceptique 1995.

Grange attenante (12 X 7 m, en terre battue, très haute, toiture ardoise); box et étables attenantes (7 X 7 m, séparations bois).

Appentis logeant une chambre indépendante créée en 2000, avec
- mezzanine
- salle de douche avec toilettes (convecteur), carrelée de grès flammé.

La pêcherie / relais de chasse (34 X 4,5 m, toiture tuiles de pays à l'ancienne, façade sud-ouest sur cour (drainée et gravillonnée), avec vue sur l'étang, rénovations entières en 2000, chauffage par radiants, 2 fosses sceptiques 2000):
3 grandes salles se partagent le rez-de-chaussée entièrement poutré d'origine, murs en pierre apparente, portes nord-est et sud-ouest, et sol en grès flammé rouge:
- cuisine équipée avec mezzanine
- salon avec bar et grande cheminée de pierre avec four à pain rond en état d'activité, présent à l'intérieur de la salle
- grande salle à manger tout en longueur (10 X 4,5 m).
Sanitaires collectifs (lavabos, toilettes, douche, toilettes handicapés).
Préau ouvert poutré.
Combles aménagés avec charpentes apparentes, accessibles de l'extérieur par deux escaliers (et escalier intérieur sur une partie):
- 2 chambres doubles avec leurs salles de douche (+ toilettes)
- 2 chambres simples avec leurs salle de douche (+ toilettes).
Grange attenante à comble (7 X 9 m, aménageable entièrement), poutrée, lucarnes pierre, toiture ardoise.

Piscine 5 X 10 m (liner 2000), aire de jeux...

Classe énergétique :
DPE non exigibles.

Il est possible de racheter la SARL gérant la location du site (chiffre d'affaire sur demande).

Activités possibles: pêche, chasse, équitation, champignons, piscine, vélo; ou proches: promenades en forêt, pôle de l'âne et du cheval, jardins d'Orsan, forêt de Tronçais, visites historiques (abbaye de Noirlac, châteaux de Valençay, Meillant, Linières, route George Sand)...

Cette propriété unique se trouve entre Châteauroux, Bourges et Saint-Amand-Montrond, à 2 h 30 de Paris (A20/E9, A71).

Prix : 498 000 €

honoraires à la charge du vendeur