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Le Lys Bourbonnais immobilier :
propriétés de chasse et de pêche à vendre

Propriété de chasse, pêche et loisirs de 95 ha clos à vendre

Propriété chasse, pêche 95 ha, 5 étangs, bâtiments, à vendre en Sologne bourbonnaise (03)

Sologne bourbonnaise (03)
Mandat n° 1264

5 étangs pour 7,6 ha d’eau, forage; 15 ha de bois, 70 ha de terres; confortable maison rénovée de plain-pied (5 pièces), grange-écurie / relais de chasse (350 m²), grange-chenil (180 m² au sol), hangars, garages... vendu meublé et équipé (engins…).
Galeries de photos :

La nature

Les bâtiments

Entourée de grandes chasses de la Sologne bourbonnaise, cette propriété au petit ou gros gibier, pêche et loisirs, possède tout ce qu’on attend d’un lieu silencieux où se ressourcer. Les paysages changent à chaque tournant des nombreuses allées cavalières, et les vues profondes s’étendent autour des étangs sur de vastes plaines bordées de hauts arbres. 95 ha clos, de bois, bosquets, fourrés, prairies, friches ou cultures à gibier s’entrecroisent en couleurs étonnamment variées. Y courent, mais s’y cachent aussi : lapins, lièvres, faisans, bécassines, canards… et hardes de chevreuils. Les bois abritent des oiseaux rares, et les rapaces aiment à planer au-dessus des volières anglaises. Les travaux intérieurs et extérieurs, faits régulièrement de 2007 à 2018, permettent l’agrément d’un lieu hors nuisances.

Les bâtiments :
Maison rénovée d’environ 140 m² de plain-pied; les éléments de caractère XIXe préservés (grande cheminée, poutres et brique apparente) ajoutent au confort :
- belle salle desservant cuisine aménagée (porte sur jardin sud-ouest),
- 4 chambres de plain-pied avec douche et toilettes, dont l’une indépendante.
Électricité, isolation, double vitrage… Grenier aménageable. Vendue meublée (literie récente).
3 abris ouverts et 1 garage fermé attenants : environ 90 m².
La grange-écurie :
- 250 m² au sol avec deux vastes salles de réception, cuisine semi-professionnelle, stockages…
- partie grenier aménagé en appartement de gardien ; grenier.
La grange-chenil :
- 180 m² au sol de loges (dont couveuses à poussins de canards)
- bâtiment indépendant pour chiens
- cour intermédiaire grillagée
- grenier aménageable.
Les hangars :
- métallique 360 m² pour engins agricoles (compris dans le prix)
- bois et tuiles 110 m² pour bûcher.

Classe énergétique :
DPE non exigible.

Les étangs eaux closes (alimentés en partie par temps de sècheresse sévère grâce à un forage débitant 20 à 25 m³/h): 7 ha 61 a 22 ca d’eau (carpes, gardons, brochets…); en chapelet, 4 étangs différents, aux ouvrages aux normes et entretenus, s’alimentent les uns les autres.
Le Grand Étang : 3 ha 26 a 45, en tête, bénéficiant d’un canal amenant l’eau du forage si nécessaire ; canal dévié sur l’étang des Écuries si besoin.
L’Étang des Écuries : 1 ha 84 a 04 ca
L’Étang du Milieu : 7764 m².
L’Étang du Bois : 1 ha 49 a 32 ca, entouré de chênes centenaires.
L’Étang des Poules d’Eau, indépendant, au milieu d’un bosquet : 2377 m².
Une pièce d’eau d’environ 700 m², habituel pédiluve à chevaux, ou mare à canard, orne la cour.

Les bois : 15 ha 09 a 27 ca ; de très grands chênes centenaires, jamais coupés, longent bosquets, et bois touffus jeunes et vieux, d’essences variées.

Les terres et prairies : 70 ha 44 a 52 ca.

Le cheptel : une trentaine de chevreuils (dont une quinzaine prélevée et renouvelée naturellement par an).

Les grillages : 2 grillages se côtoient, dont un à 1,80 m de haut, 50 cm de profondeur, galvanisé en petites mailles en bas ; entre les deux grillages : 2 rangs de fils électriques empêchent les nuisibles de perturber un biotope harmonieux.

Taxe foncière 1200 €

Site parfaitement entretenu par gardien (qui peut continuer).
Nombreuses photos sur demande.

Cet ensemble de qualité et de charme se trouve :
dans le triangle Moulins-sur-Allier, Dompierre-sur-Besbre, Bourbon-Lancy (71).

Prix : 1 200 000 € meublé et équipé.

honoraires à la charge du vendeur